海南房价2020最新价格_海南房价2022年最新房价

2024-10-20 01:58:08

1.2022年房产税试点的7个城市是哪?

2.海南房产限购政策2022

3.西双版纳华侨城商品房10—2的一楼是什么

4.落户海南2022年最新政策条件

5.2022年西双版纳和海南哪个具有投资价值

海南房价2020最新价格_海南房价2022年最新房价

中央可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。

基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求

2022年房产税试点的7个城市是哪?

2022年房产税试点的7个城市：上海、重庆、深圳、杭州、海南、武汉、济南或苏州可能性较高。

1、上海：之前试点过房产税的城市上海，由于纳税基础好，2022年房产税试点的呼声也很高，继续试点，分享经验。

2、重庆：2011年开始，重庆已经在做房产税的试点，到今天这一些房产税仍然是在试点阶段中还并没有结束，所以，2022年重庆继续试点的可能性很大。

3、深圳：深圳经济活跃，人口增长快，产业结构合理，深圳的房价抗压能力比较强，所以深圳是可能性最大的城市。

4、杭州：浙江是共同富裕示范区，共同富裕就要杜绝共同炒房，所以改革试点可能性很大。

5、海南：海南作为全国第一个提“去房地产化”的省份，加之自由港的建设以及全省限购的优势，也完全可以纳入试点。

6、武汉：武汉可以作为中部省会代表性的城市，实施房产税试点的可能性也比较大。

7、济南或苏州：在今年5月，财政部、国家税务总局、住建部等主管部门在北京召开房地产税座谈会，上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南共6个城市相关负责人参加。据说，相关部门还向深圳、杭州、苏州、济南等四个城市征询了“是否支持中央在其所在城市试点征收房地产税”等问题。所以，济南进入年房产税试点名单可能性也很大，苏州作为最强地级市，也有一定的代表性。

海南房产限购政策2022

2022年房产税试点的7个城市是：

2022年房产税试点的7个城市：上海、重庆、深圳、杭州、海南、武汉、济南或苏州可能性较高。

1、上海：

之前试点过房产税的城市上海，由于纳税基础好，2022年房产税试点的呼声也很高，继续试点，分享经验。也有网友指出，上海线经济发展水平较高，征收房产税具有很高的代表性，但具体要根据官方确定。

2、重庆：

2011年开始，重庆已经在做房产税的试点，到今天这一些房产税仍然是在试点阶段中还并没有结束，所以不少网友认为，这些城市不会贸然打断他们再来一个新的试点。所以，2022年，重庆继续试点的可能性很大。

3、深圳：

深圳作为社会主义先行示范区，经济活跃，人口增长快，产业结构合理，深圳的房价抗压能力比较强，所以深圳是可能性最大的城市。再者，深圳这两年被称为炒房之都，炒房风气浓厚，房产投资情绪高昂，房产税试点具有代表性。

4、杭州：

浙江是共同富裕示范区，共同富裕就要杜绝共同炒房，所以改革试点可能性很大。严跃进同样认为，浙江被纳入试点的可能性很大，尤其是杭州市。并且，近两年，杭州作为沿海的强二线城市，楼市热点居高不下，比较适合房产税的试点。

5、海南：

海南作为全国第一个提＂去房地产化＂的省份，加之自由港的建设以及全省限购的优势，也完全可以纳入试点。此前网上提及的浙江、深圳和海南纳入改革试点，虽然是部分专家的观点，但是可信度还是很高。

6、武汉：

武汉可以作为中部省会代表性的城市，实施房产税试点的可能性也比较大。2022年房产税试点的7个城市可能大概率会实施一线城市二线城市，还有那些省会城市里边，所以在这次试点的时候，大概率也会从这些城市里面来产生。

7、济南或苏州：

在今年5月，财政部、国家税务总局、住建部等主管部门在北京召开房地产税座谈会，上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南共6个城市相关负责人参加。

西双版纳华侨城商品房10—2的一楼是什么

海南人才落户限购政策2022

海南人才引进落户流程,海南落户购房办法2022年海南落户政策,海南落户有四种方式,海南落户配询偶随迁,海南人才引进落户条件,海南人才落户条件2022放宽,海南人才2022年补贴政策,海南落户条件,海南2022年新规,海南本科直接落户流程,海南落户子女随迁。

1.全日制大专落户年龄40周岁(含)以下,且在本市领办,创办企业或与各类用人单位签订三年的劳动合同详询,及六个月社保证明,在职证明,工资流水,法人员工身份核实,可在本市申请落户。需要材料:毕业证,,户口本,学信网认证报告。

2.全日制本科落户

年龄40周岁(含)以下,且在本市领办,创办企业或与各类用人单位签订三年的劳动合同,及六个月社保证明,在职证明,工资流水,法人员工身份核实,可在本市申请落户。需要材料:毕业证,,户口本,学信网认证报告。

第一、除了特殊人才,普通人才都必须先就业,与海南的公司签署3年及以上的劳动合同,并实际办公。

第二、需要具备以下条件之一:40周岁及以下的全日制大专毕业生、全日制本科毕业、脱产本科毕业生,40周岁及以下的中级职称,40周岁及以下的中级技能(技师),40周岁及以下执业资格证书。

第三、满足以下条件之一,年龄放宽至55周岁:985211本科毕业生、国外留学生、研究生、博士生、高级职称、高级技能。

落户海南(人才落户、人才引进落户、普通落户)最大的好处主要有三点:第一、将来孩子上学,高考优势比较大;第二、在房价全面上涨的情况下,我可以廉价购买安居房;第三、海南商机较大,有很多投资和发展的机会。

今天,我就主要给大家说说,安居房的事情。

首先,我来讲一下,什么是安居房

安居房,是指由提供政策优惠,按照有关标准建设,限定销售对象、销售价格、套型面积和转让年限,实行与购房人按份共有产权,面向符合条件的本地居民家庭和引进人才供应的共有产权住房,纳入保障性住房统一管理。

那么,哪些人具有购买安居房的资格呢?

首先,必须得是人才,其次,在海南省城镇无住房和无购房记录,然后需要有连续两年缴纳城镇职工基本养老保险或者个人所得税的记录,并且且每年在海南实际居住时间不少于183天等。

安居房具体售价怎么定呢?

安居房每平方米销售均价按照项目所在市县上一年度城镇居民家庭房价收入比不超过10倍确定,或者不得高于所在市县上一年度市场化商品住房销售均价的60%。

海南普通落户

一、海口普通落户指南

海口918新政之后,很多人落不了人才引进户口了,比如脱产学历的,超过45岁又不是985、211的,没有劳务合同的。所以,很多人就开始考虑普通落户。

什么是普通落户?是指在海南生活超过6个月,但是没有符合的人才引进落户学历的朋友。

海南普通落户需要什么材料?普通落户,我们需要准备三样东西:

1、居住证

来海南住半年就可以办理;

2、租赁证或者房产证

租的,或者是买的都可以;

3、社保

这个社保是一般账户,不能是临时的社保。社保一般账户,是指女士年龄在40岁以下、男士50周岁以下,在海南开的社保账户。

购房政策调整主要包括四个方面:

海口市住建局等四部门5月15日晚联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称通知)明确,恢复引进人才落户即购房政策,落户海南省的引进人才购买住房,自落户之日享受本地居民同等待遇;未落户海南省的人才,本人及家庭成员在海南省无自有住房的,提供本人或家庭成员在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,可在海口市购买1套住房。

通知规定,对申请商业购买第二套住房但未结清原有住房的,首付比例不低于50%。申请公积金购买二手住房,属首次购房或已结清原有公积金的,首付比例不低于30%。

首先,我来讲一下,什么是安居房

安居房,是指由提供政策优惠,按照有关标准建设,限定销售对象、销售价格、套型面积和转让年限,实行与购房人按份共有产权,面向符合条件的本地居民家庭和引进人才供应的共有产权住房,纳入保障性住房统一管理

那么,哪些人具有购买安居房的资格呢?

安居房具体售价怎么定呢?

购房方面的政策调整主要有四项内容:

一是新落户的人才,须提供累计12个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买第1套住房,在第1套住房备案满36个月后,方可购买第2套住房。

二是未落户的人才,须提供累计24个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买1套住房。

三是实行全域限购,对外省户籍也不属人才的人员,须提供累计60个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买1套住房。

四是离异人士,自离异之日起任何一方3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭在海南省拥有住房的总套数计算。

随着房价的升高,不少的地区都推出政策来调控楼市,海南作为国际旅游岛,一直以来是买房的热门城市,因为炒房以及哄抬房价的现象。

随着海南自由贸易港的建设,其规划目标是让海南成为未来国际贸易和金融的枢纽,发展潜力不容小觑。有业内人士觉得海南未来发展将和香港一样,但目前处于人才吸引阶段。近日海南也放开了落户限制,那海南户口有什么好处?

1.购买优惠

对于引进的全日制博士、硕士、本科毕业生可凭在海南省就业、创业相关证明材料申请购房补贴,具体标准为博士生补贴标准为万元一年;硕士生补贴标准为万元一年;本科生补贴标准为万元一年,补贴累计发放不超过3年。

2.就业岗位

近两年,海南市场主体增加了几十万,岗位数也随之增加了几十万。海南人能享受到的一个好处就是就业岗位增加了,就业岗位的质量和可选择性也提高了。

3.生活便利

自贸港《总体方案》将允许本地居民岛内免税购买一部分进口的生活用品,因此海南人买一些进口生活用品的价格要便宜很多。

4.高考红利

海南高考比较容易,分数线也比较低,所以落户海南将能享受海南高考优惠政策。而且在很多内陆家长眼中,海南是最容易考上一本的省份之一。

5.医疗保障

全职引进的大师级人才、杰出人才,纳入省医疗保健服务对象,按照大师级人才每人每年2万元,杰出人才每人每年1万元的标准。

同时,其他各类人才也能享受到住房租赁补贴,其中拔尖人才每月5000元,其他类高层次人才每月1500元-3000元。

高层次人才子女入学有优惠

为高层次人才子女在海南入学、参加中考和高考,提供了一系列的优惠政策,

比如领军以上层次人才子女户籍转入海南的,参加高考不受报考批次限制;

其他高层次人才子女高中转学的,按与原就读学校等级相当的原则予以解决。

这一次的《行动》又将大师级人才、杰出人才子女中小学、幼儿园入学问题取“一事一议”方式解决的范围进一步扩大到其直系亲属,实际上也是更便于一些高端人才工作之余还能同时照顾孙子女上学的生活需要。

子女户籍迁到海南后是否可以直接参加海南高考?

这个也是大多数人关心的问题,孩子随迁来海南后能否参加海南高考,官方回答是:随迁子女必须在上初三前到海南参加中考(即上初三前户籍在海南),高中三年学籍在海南。

1、人才落户:

a、学历:全日制大专以上学历或脱产本科,40周岁以下;研究生以上学历,55周岁以下;

b、技能:国家职业等级二级以上证书,40周岁以下;国家职业等级一级以上证书,55周岁以下;

c、职称:中级以上职业资格证书,40周岁以下;高级以上职业资格证书,55周岁以下;

d、企业落户,且符合12个扶持行业、须有相关行业部门的同意书、在公司占股资金达到150万以上、55周岁以下。12个扶持行业:旅游业、热带特色高效农业、互联网产业、医疗健康业、现代金融服务业、会展业、现代物流业、油气开发及加工产业链延伸、医药产业、低碳制造业、房地产业、高新技术教育文化体育业。

海南户口的最新移民条件是什么?

1.毕业生

海南将全面放开对大学毕业生的定居限制,允许全日制本科及以上学历的大学毕业生在离校三年内就业前定居海南(三沙市除外)。

2.集体安置

支持人才孵化器、创业园、创客空间、人才公寓、总部企业等单位设立集体户,放宽对社区集体户和公共服务机构集体户条件的限制。

3.人才引进

在该省注册的毕业生可以选择在亲属或集体家庭定居。户籍院校毕业生与省内其他省、自治区毕业生享受同等待遇。

总之,海南户口仍然有很多好处,涉及生活的方方面面。随着自由贸易港建设的完成,未来将有越来越多的利益。

本省非户籍家庭只能在本省范围内购买1套住房。

当前来说,海南适合入手的行业主要有:旅游业、服务业、业、康养业,高新产业需要自行判断,由于疫情影响,旅游业相对来说受到了制约,我认为服务业还是大有可为,无论是饮食服务,还是企业服务,还是咨询服务,都是很有前景的方向。

落户海南2022年最新政策条件

新浪新闻

东北人还在抄底西双版纳楼市

2022-09-20 17:59:02

虎嗅APP

“我哈尔滨的。”“我也哈尔滨的！”“道里道外（区）的？”“我是香坊（区）的。”

8月，人山人海的云南西双版纳星光夜市里，来自哈尔滨的旅游博主王骁举着一台GoPro在各个小摊档闲逛。里，王骁感叹西双版纳的“东北含量太高了”，除了极有辨识度的东北口音外，这里还有杀猪菜、锅包肉、酸菜炖粉条、大馅水饺等各种东北美食，他甚至还吃到了一顿地道的东北烧烤。

不止最繁华热闹的星光夜市，在这座处于北纬21°的热带城市里，几乎随处都能看到东北人的身影，餐厅饭馆、酒店民宿、房车营地、旅游招待中心以及楼盘售楼处里比比皆是。

据本地人李洪回忆，2018年开始，西双版纳的东北人越来越多了。李洪是西双版纳勐腊县人，自2017年开始在本地做起了新房销售工作，在此之前他与朋友一起卖普洱茶。

“不夸张地说，那会儿买房客里面十个有七个是东北人。”甚至于，西双版纳本没有南北通透的房子，但由于东北人去得多了，便开始出现南北向的户型。

中介开单不断背后，整个西双版纳的楼市迎来成交量与房价的上涨，2018年下半年更是一度超过云南省会昆明的新房均价。

近两年，这座边陲小镇的楼价出现回落，不少楼盘房价相比高峰时几近腰斩。不过，即便如此，东北人似乎仍然偏爱着这座温暖的热带城市，克而瑞提供的数据显示，上半年东北客源仍是西双版纳最大的购房群体。

一、东北客涌入，中介一年都是卖房旺季

西双版纳划分为一市（景洪市）两县（勐海县和勐腊县），其中景洪市又划分为市中区、嘎栋、嘎洒、曼弄枫和江北。“西双版纳不大，花上个半天就能把所有的楼市板块跑完。”李洪称。

在李洪的印象里，2017年之前大街上还没有太多东北人的身影，可售的楼盘项目也不多，足以应对本地的购房需求。

彼时，东北人买房的第一目的地还是海南。早在上世纪90年代初，刚着手发展旅游业的海南就吸引了一批东北老工业区下岗职工的到来，加之气候温暖，越来越多的东北人迁徙至海南。一组2017年的调查曾显示，每年在琼过冬的60岁以上老人近百万，其中东北人占了60%。

不过，2017年，海南楼市拉开限购大幕，当年4月，海南实行“限购+限售”政策，暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅；隔年4月，海南再颁布全域限购政策。

限购政策之下，部分投资热钱从海南涌向了云南西双版纳。2018年，西双版纳房地产开发投资比上年增长55.3%，其中住宅投资增长75.5%。万科、保利、碧桂园、华侨城、融创、俊发等一大批房企蜂拥而至，西双版纳在售楼盘飙升至300多个。

随之前来的还有迁徙置业的东北人。谭欣是黑龙江人，2018年10月起，她就带着父母在西双版纳住了一个冬天。

“海南肯定发展更好，但买不起啊。”谭欣称，自己曾在2017年去过一趟海南，那时三亚房价已经到了三四万元每平，此外大部分城市都比不上西双版纳暖和。

西双版纳的冬日暖阳让谭欣父母十分喜欢，加上物价性价比高，谭欣最终买了一套位于景洪市的80平方米两房，均价在1.3万元/平方米，房价不到三亚的三分之一。

李洪接待过许多跟谭欣一样的东北购房客，带着父母过来考察环境，一旦合适就立马下订金。“一天接七八组客是正常的，好多都是东北人，屯里有一个人买房就会拉几个老乡过来。”

2018年对于跟李洪一样的销售中介来说，没有所谓的淡季旺季之分，“全年都是旺季”。

自2017年底开始，西双版纳迎来楼市行情的上涨。西双版纳统计局数据显示，2018年商品房成交面积为213.74万平方米，同比增长34.5%；销售金额为170亿元，同比增加76.7%，量价齐升，创了历史纪录。

房价方面，从2017年8月开始，西双版纳中心区景洪房价开始上升，3个月时间从每平方米4000多元涨到接近翻倍。2018年下半年，西双版纳房价到达顶峰，据安居客数据，2018年7月，西双版纳市区均价达11747元/平方米，甚至超过了省会昆明当月的新房均价11382元/平方米，个别项目甚至逼近2万元/平方米。

二、房价回落，但还有人想抄底

“出道即巅峰啊。”李洪笑称，自己才卖了两年不到的房，就迎来职业生涯的高光时刻。

不过，2019年中开始，西双版纳楼市迎来降温。数据显示，2019年-2020年，西双版纳连续两年录得房价跌幅超过10%，其中2019年西双版纳均价为8109元/平方米，跌幅12.24%，列全国第二，仅次于三亚；不少热门楼盘项目房价更是出现断崖式下滑。

克而瑞统计报告显示，2022年起市场下行显著，房企以价换量促成交，上半年成交87.63万平方米，均价6962元/平方米——相较2018年高峰时均价跌去四成，房价回到2017年。

“现在不好做，又是淡季，天天盼开单。”李洪举例称，一个网红楼盘在2018年时均价将近9000元/平方米，当年50多万一套甚至抢不到，如今降价到三四十万一套。

谭欣算了一笔账，买房不到四年的时间里，自己持有的房子贬值了将近50万元，每平米跌去4000元。

“现在还没告诉父母这笔数。”不过，对谭欣来说，她并不为2018年买房的举动感到后悔，“不少东北人都有地域性鼻炎，一般在立秋之后一个月发病，但是在西双版纳过冬这种症状都消失了，父母年纪大了，住在这里对很多慢也有好处”。

公开数据显示，2015年以前，西双版纳房产外地客销量仅为40%，自2017年一路上涨至80%，这意味着，西双版纳地产项目客群主要为外来客户及投资客。

而其中，东北客群仍是不可忽视的一部分。克而瑞2022年上半年云南房地产市场报告显示，上半年西双版纳省外购房客户占比超七成，其中东北客源约占20%，是西双版纳最大的购房群体之一。

以西双版纳三个典型项目融创西双版纳旅游度区、雅居乐·西双林语、万科·曼西缇为例，上半年三个项目东北客群分别为21%、31%、24%，均为最大客群区域。

去年11月，东北人王戈就带着父母在西双版纳告庄租房住了半年，两房一厅，一个月房租1600元。

“现在房价低，确实很诱人。”王戈感叹，2016年偶然间到西双版纳旅游，看着几千块的房价一路狂涨到一两万，如今跌了不说，“感觉再不出手都对不起自己了”。