山东威海房价暴跌_山东威海房价暴跌因素

1.1800元每平的海景房竟然无人购买，山东威海的旅游地产藏了哪些“坑”？

2.威海房价走势

原因如下：

1、房价调控和疫情的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开，威海也是受到这样的影响。而且当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了。

2、居住环境。威海不是很潮但多少比内陆城市的空气水分含量要大，在7月至8月中旬这段时间是威海最潮的时候，尤其是在南海新区和银滩两地，因为那里是黄海，属于南向海，海面来的分特大。一楼地面有的会反水，很多小区地下车库的水管壁、地面、房顶都有很多的水珠。

3、人口少，前面说了，威海的人口只有290万，真的是少。在过往的案例中，人口低于300万的城市，很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中，只有三亚，珠海的楼市还算坚挺，其他的都无一例外，面临着下滑的态势。

买房注意事项

如果周边商店林立，生意兴隆，那一定是成熟地段，在此地生活很方便。住房还得与交通道路保持一段距离，不然吵闹声太大，住得就不舒服；还得看附近有没有公园、银行、医院等；有孩子的应关心片区的学校情况。

当然，选房不可能十全十美，应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时，我们应做“加法”，多想一点，仔细一点。而在选择主要项目时，要做“减法”，要突出自己最需要的，其他的可相应淡化一些。

1800元每平的海景房竟然无人购买，山东威海的旅游地产藏了哪些“坑”？

乳山银滩海景房5万一套，卖出价，为何会出现这一状况呢？

一、乳山银滩海景房5万一套是怎么回事？

山东省威海的乳山市是当地非常有名的旅游景点，这个地方有大概20多公里长的海岸线，所以每年去当地旅游的人非常的多，为了能够吸引更多的人，乳山当地还建起了非常多的海景房，但是这些海景房却出现了价出售的情况，有一些海景房的总价竟然低至五万元，也就是说一平方米大概只需要800元左右，这样的房价让很多人不得不联想到了之前新闻报道的鹤岗的房价。

二、为何会出现这一状况呢？?

之所以山东威海，乳山市的房价会变得这么低，主要是因为当地在开发海景房的时候没有对市场做好评估，导致开发过度，所以海景房的空置率特别的高，很多人就想着把自己手上的海景房给卖出去，这样一来，一手房和二手房同时出现在市场上，房价自然就降低了很多，而且很多人当时买房的时候一买就是好几套房，疫情之下大家都在家里，出去旅游的人少之又少，所以房价变成价是必然的趋势。

三、到当地买房的都是什么人？

虽然当地的海景房出现了价的情况，不过并没有吸引很多人前去买房，之前很多到当地买房的都是想要靠着这些海景房赚钱的人，还有一部分是为了旅游方便才去买房的，大家都等着这些海景房升值，可是没有想到，却等来了房价变成价出售的情况，再加上疫情的原因，当地的房子想要卖出去就更是难上加难了，所以这些想通过房子来赚钱的人，最终可能会损失比较多的钱。不过对于真正想买房子的人来说也不失为一个好的时机。

威海房价走势

首先得明确一件事，1800元每平的海景房竟然无人购买并非属于威海市，而是属于当地乳山银滩，在当地乳山银滩可是出了名的“空城”。标榜着热闹幸福的海景生活，实际确实饱受海风和困难交通的郊区房子，基本上无人住的海景房曾经让多少人气疯。

一、乳山银滩的海景房，挂着幸福的标语借着旺季吸引无知的外地游客

谁都希望过着面朝大海四面花开的日子，而乳山银滩就是借临海的位置建立了一堆海景房，甚至挂着幸福的标语来吸引大家购房。要知道熟悉当地的居民都会知道乳山银滩这地理位置刮风起来是冷得要死的，当地居民不受骗那么开发商就把目标投向了外地游客。

借夏天旅游旺季让各大看房团到银滩去感受海景房，不了解当地地理环境的外地游客看到热闹的气氛，便宜的价格以及华丽的海景房（样板房）都忍不住想购买，可到了秋天就发现这里风不是一般的大，人不是一般的少，暖气不是没户都具有，很多房子入住率不到2%。

二、乳山银滩的海景房，标榜着交通方便却完全没有交通设施

作为当地“空城”的乳山银滩，除了周边环境不给力且人少外，连个像样的公共交通设施也没有。曾经买楼时候标榜的便利交通，其实就是各种的四轮小电动，离城市太远而且基础交通不给力，导致买了当地海景房的住客都感觉自己完全被骗了。

在选择购买房子之前，必须先了解当地真实的环境以及情况，否则换来就是后悔。

威海房价走势呈现波动上涨的趋势，但涨幅相对稳定。

威海市位于中国山东省的东北部，是一个拥有优美自然风光和良好经济环境的城市。随着城市经济的发展和人民生活水平的提高，威海房价也呈现出稳步上涨的趋势。

从整体上看，威海房价的涨幅相对稳定，没有出现大起大落的情况，这主要得益于城市经济的稳定发展和房地产市场的有序运行。此外，威海的房地产市场也受到政策调控的影响，通过制定土地供应、限购限贷等政策措施，有效控制了房价的过快上涨。

具体来看，威海房价的波动上涨主要受到供需关系的影响。随着城市化的加速和人口的增长，住房需求不断增加，而房地产市场的供应量也相应增加，这在一定程度上缓解了供需矛盾，稳定了房价。

房价的影响

1、房价对家庭经济状况有直接的影响，高房价会使家庭经济压力增大，影响家庭消费和储蓄，进而影响整个社会的消费和经济发展。

2、房价对城市发展和人口流动也有重要影响，高房价会导致城市中心的居住成本过高，使得城市中心的人口向郊区或城市边缘流动，进而影响城市的发展和规划。

3、房价还会对社会稳定产生影响，高房价容易引发社会不满和矛盾，甚至可能引发社会动荡。

4、房价也会对人们的消费观念产生影响，高房价使得人们更加注重节约和储蓄，减少不必要的消费，进而影响整个社会的消费观念和消费结构。