嘉善房价跌了吗_嘉善房价

1.目前上海周边区域房价大概范围是多少呢？

2.嘉善的整体的房价和基础设施是什么样的？

3.现在好像嘉善的房价在掉，是吗？

4.嘉善有交通便利、价格便宜的楼盘吗？

5.嘉善这边的房价现在是什么情况？

不会。嘉善龙光玖云华庭截止到2022年8月30日，在售价格为16500元/m2，小区环境优美，绿化率高达40%，小区附近有优家路步行街、大众商业风情街、银泰广场，拉动以项目为中心5公里内的经济、人流、物业价值，因此此小区房价不会跌，未来也有很大升值空间，嘉善龙光玖云华庭位于浙江省嘉兴市嘉善县惠民大道与开发区路交叉口路北。

目前上海周边区域房价大概范围是多少呢？

目前嘉善这里的价格在1.2w-2.3w，具体看项目的地段和品质。例如主城区好一点的地段万联城附近都在2万朝上，边缘一些的项目在1.6w左右，北边乡镇，发展好一些的在1.6w左右，差一些的1.2w-1.4w都有，大体上目前嘉善的价格就是这样。

嘉善的整体的房价和基础设施是什么样的？

该数据是由网上查询所得，仅供参考，具体价格请向所关注区域的楼盘售楼处了解。

嘉兴区域：市区首付五成

嘉善县～均价15000-24000左右！

南湖区～均价13000-23000左右！

秀洲区～均价13000-19000左右！

平湖市～均价11000-18000左右！

海盐县～均价10000-17000左右！

海宁市～均价9000-16000左右！

桐乡市～均价9000-16000左右！

湖州区域：不需要资质

湖州市区~均价10000-15000左右！

南浔区~均价7000-14000左右！

长兴县~均价7000-12000左右！

德清县～均价7000-13000左右！

宁波区域：不需要资质

慈溪市～均价7000-13000左右！

余姚市～均价7000-12000左右！

南通区域：不需要资质

南通市区～均价15000～20000左右！

南通开发区～均价10000-15000左右！

通州区～均价9000-14000左右！

海门市～均价8000-13000左右！

启东市～均价9000-15000左右！

海安县~均价4000-9000左右

如皋市～均价5000-9000左右！

苏州区域：购房需社保

苏州园区～均价22000-35000左右！

吴江区～均价15000-22000左右！

吴中区～均价20000-25000左右！

张家港市～均价8000-13000左右！

常熟市～均价8000-13000左右！

昆山市～均价14000-23000左右！

昆山花桥～均价22000-28000左右！

太仓市～均价15000-22000左右！

无锡区域：购房无需社保

梁溪区～均价18000-25000左右！

锡山区～均价12000-18000左右！

滨湖区～均价15000-20000左右！

新吴区～均价12000-18000左右！

惠山区～均价10000-15000左右！

江阴市～均价8000-13000左右！

宜兴市～均价8000-13000左右！

现在好像嘉善的房价在掉，是吗？

嘉善区区域简介

嘉善区：临沪新城，总价低，适合想要在环沪周边和本地的客群

嘉善是上海、苏州、杭州、宁波四城市的中心点，是嘉兴全面接轨上海经济示范区的桥头堡。

楼市特点新房集中在主城区的魏塘街道，惠民街道和高铁新城，沿着铁路沿线分布。

新房均价住宅1.7万元/㎡。

区域规划定位上海卫星城，实施“接轨大上海，融入长三角”的发展战略

在“上海2035规划”中，嘉兴嘉善被确定成为“上海大都市圈”的6大主力城市之一，依托于上海和嘉善全国级经济开发区的发展规划，浙江中荷（嘉善、、中国归谷嘉善科技产业园等产业基地的支撑发展，以及上海人才创业园的人才导入，未来发展可期。

区域交通主干道升级，轨交便捷

公路交通：

普通公路：

善江公路、嘉善大道：南北纵贯嘉善核心地区，向北进入平黎公路，可从西塘互通进入申嘉湖高速，直达上海浦东核心区域；向南可通过嘉善互通进入沪昆高速，直达上海莘庄、闵行等地。

高速路：

沪昆高速：上海到昆明的高速公路，东西斜穿嘉善区域，从善江公路、善江大道进入，可快速到达上海莘庄、闵行等地。

申嘉湖高速：东西横穿整个嘉善，从平黎公路、洪三线等进入，可直达上海浦东、松江、闵行等地。

苏嘉甬高速(在建中)：南北横贯嘉善，87km到苏州，转318国道、申嘉湖高速或沪昆高速可快速到达上海市和人民广场等核心地区。

320国道：东西横越嘉善整个区域，向西可直达嘉兴市区，向东可直达上海奉贤，转沪昆高速可快速到达上海莘庄、闵行等区域。

轨道交通：

沪昆铁路：从上海南站引出，向西南穿越嘉善县区，从嘉善火车站上车可直达上海徐家汇等市区。

沪杭高铁：东北-西南走向斜穿嘉善县区，从嘉善南站出发，每天有56趟班次往返上海，可快速抵达上海虹桥火车站。

区域配套商业配套新旧结合，逐步实现“沪嘉同城”

商业：

万联城（商业建面约18万㎡）；银泰百货（商业建面约8万㎡）；恒利广场（建面约4.6万㎡）；

学校：

嘉善二中(省重点）、嘉善二中(区重点）、上海师范大学附属嘉善实验学校、嘉善一中、吴镇小学、泗州中学。

医院：

嘉善五洲中西医结合医院、嘉善第一人民医院(三乙-床位824张)、嘉善中医医院。

生态：

西塘古镇（5A级景区）、浙北桃花岛（2A级景区）

嘉善有交通便利、价格便宜的楼盘吗？

其实您有这个想法也是有一定道理的哈，因为现在市场上的确出现了一些掉价的现象，所以才会觉得房价会掉，但是您不能只看表面，因为我们居理新房对最近的房产现状还有做过些了解与研究的，您可以先了解以下几个点然后再做考虑。

一、现状-到底是什么在降？

1、二手房是真的有部分在降

目前市面上新房限价，大家也都觉得新房性即使捆绑了其他东西，仍然比二手房性价比高，所以除了急着入住的客群（需要婚房或学区），大部分客群还是愿意去选择新房，导致二手房的市场不景气，交易量不多，交易周期拉长，部分急着变现的业主被迫去降价处理，也就会出现二手房降价的原因。但是新房市场上的价格仍然坚挺！

2、现在市场上大部分降价都是减配

最近很多公众号和媒体都在宣传，房价降了，尤其是想很多大开发商都在降价，包括万科厦门的一个项目大幅度降价。但是仔细去看看这些项目都会发现，或多或少存在一定的原因，然后存在滞销的情况，所以才会降价去处理，但是也不是单纯的降价，有些去掉各项捆绑（装修、车位、电梯、储藏间之类的）例如万科的白鹭郡推出204套，一年时间才去化不到100套，最后去掉装修、车位和电梯，降价100多万）。

3、网上房产交易中心成交量减少-原因是对开发商限签

网上房产交易中心的价格都是给到开发商的备案价，很多开发商都会给签几份合同，除了备案房价合同外，还有其他捆绑的车位、装修及储藏间之类的，所以现在广州10月19日才推出的取消限价的政策，目的是为了限制双合同的情况出现。

二、有什么支持房价不会降？

1、拿地价

现在嘉善普遍新的拿地价8000-10000，恒顺澜山悦拍地9300、金科集美嘉悦旁边的土地1.2W左右，正常开发商的售价是拿地价的1.8-2倍是盈利水平，所以目前嘉善市场均价1.5-1.8W的基础上，很难再往下降了

2、企业导入

2018年10月18日，第二届中国·嘉善善文化节开幕式暨2018中国·嘉善国际投资贸易洽谈会召开，共签约项目45个，总投资共计498亿元，其中外资项目共22个，总投资44亿美元；内资项目23个，总投资196亿元。引进超1亿美元外资项目8个，引进超10亿元内资项目6个。对于一个县级区域，目前引入的产业或企业分别有：嘉善国家级经济开发区、嘉善临沪新区、嘉善干窑机器人小镇、嘉善归谷科技产业园等，吸引大大小小世界五百强企业30余家，这是非常罕见的，足以说明这里今后的人口吸引力正在依托上海周边逐步完善成型。

3、长期看人口、中期看土地、短期看金融

三、如果房价下降会带来什么后果？

1、设房价真的会跌，会带来哪些影响？

想想2008年房价最开始上涨的时候就有多少人说房价会降，但是从08年一直到现在18年，房价降了多少呢？为什么不降？因为不敢降，现在房产经济占目前中国大城市GDP的30%左右，小城市甚至会到60%-70%，因为房价涉及到的行业太多，每个行业的人的薪资都随着年限的增长而增加，那么房价不涨又从哪里来呢？房企和相关企业破产、失业人口急剧增加、经济衰退、银行倒闭、货币严重贬值、社会动荡、不稳定。但是现在还不敢刺破这个“房产泡沫”，而且在通货膨胀的背景下，央行四次降准，人民币每年以5%-8%的幅度贬值，所以房价不变其实已经是在下跌了！

综上所述，目前嘉善的新房市场还是很难降价的。

嘉善这边的房价现在是什么情况？

嘉善目前的均价为1.6万，是环沪周边城市房价较低的城市，上海和嘉兴共同提出“沪嘉同城”的概念，上海和嘉善的医保卡、交通卡可以互通，而且上海的“021”区号也可以在嘉兴使用，作为G60科创走廊的第一站，将会导入大量的高新企业和社会精英人才，随着人口的大量导入嘉善的经济也伴随直线上升。根据您50万的首付，可以为您推荐的有金科旭辉公元城市和新西塘孔雀城这两个项目，金科旭辉公元城市均价1.65万，主要的户型有66平和87平，距离嘉善站4KM，距离嘉善南站6.7KM可直达上海和杭州，交通非常便利。新西塘孔雀城翰峰云邸均价1.6万，主要的户型有60平和80平，位于嘉善新城区西侧，与城市产业区和高铁站相邻，距离嘉善南站1.5公里

目前嘉善这个区域在售的新房均价在1.4-2.3万/平不等

比如嘉善大道与宏业路交叉口的新西塘孔雀城，均价约为1.6万每平，在售的房源都是高层，目前仅剩下零散少量房源在售，项目预计3月底或会推出2期、13-15期房源，具体推出时间待定。据了解，目前在售房源建筑面积约110-120㎡，均价约16000元/㎡，在售房源均为高层，分布在不同的楼栋。

除此之外，嘉善高铁南站西约1公里的西塘孔雀城，目前在售十二期翰秀悦府80-130平3-4房住宅房源，均价14500元/平，该批房源预计2019年11月底交房。

另外嘉善环北西路 的旭辉招商嘉樾府，由旭辉集团、招商集团两大品牌商联合开发，首开1#2#3#三幢楼的212套房源，为120㎡/140㎡的纯改善型社区，1月28号已经开盘，均价在22000-23000元/㎡。目前认筹中，预计3月底、4月初加推新房源。