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2.南京燕归园小区二手房均价多少钱一平米？

3.在美政花苑小区买一个2室2厅需要多少钱？

4.卖房子标题怎么写?

5.怎样写好与众不同的房源描述

你好，杭州房价走势新房均价23384元/m_，环比上月增长↑10.57%。为您推荐翠苑三区小区均价30000元/平米，两室两厅，一房朝南一房朝北。单价低。性价比高急售满两年红本在手240万，2室2厅80平米普通装修高层/6层1990年建。地址翠苑三区[西湖翠苑]杭州市西湖区文一路230号，以上价格来源于网络，仅供参考。你好，这个问题问得太笼统，应该结合区域来看。

首先杭州库存总量确实很高，但是放到各个区域，严重不均衡。老的主城区，新地几乎没有了，老宅子拆不起，导致新房价格非常高。但是次新房甚至可能没有新房的楼面价高，二三十年的老房子就更不用说了。

限购总体是比较温和的，推测只是应对短期迅速上涨的临时性手段。杭州如果要持续吸引人才，房价跳涨是没有好处的，所以ZF还有后手，比如外地户籍买房需要社保连续缴纳记录等等。在不错杀外地来杭工作人员的基础上，限制投资。哪些说什么买房落户破除限制什么的简直就是搞笑，如果是温州炒房团的老板们，早就有杭州户口了。如果是上海来的投资客，根本不可能为了房子入杭州户籍好么。

所以，如果房价继续疯长，更严厉限购政策大概率会出现。基本上外地投资盘都会被消灭，剩下的就是杭州本地居民需求了。所以2016剩下的时段，房价持续疯长的概率会很小，改为惯性小幅上冲，之后走稳的可能性较大。至于2017怎么走，还是分区域看。主城区和钱江新城，滨区和海创园核心区，维持稳定的可能性较大，银根宽松的话也可能小幅上涨。而相对较远的地方，往往同时供应量较大，例如临平、下沙等地，个人觉得会迎来冷静期，新房价格或许会扛着，二手房可能会先撑不住。最重要的是2017是否还会保持银根宽松？如果12月底美联储不加息，那么17年扛过的概率还可以，如果加息了，17年下半年或许就会传导过来。银根如果收紧，投资客会进一步减少。价格是由供需决定的，需求少了，供应量依旧很大。

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南京博学苑玉兰园二手房均价多少钱一平米？

一位曾从事过房地产行业的人士说，厦门房价的这一轮下跌，就是一个投资客逐步退出的过程。而厦门楼市，也终将回归理性。“就像大海的潮水，有涨有落，只不过潮退了，就可以看出谁在裸泳了。”

在一场大雨之后，立秋之后的北京已经有了丝丝凉意。而在厦门，高温日比往年几乎多了一倍。8月以来，被称为“夏日魔王”的副热带高压持续统治着厦门。而让厦门处于全国舆论漩涡的却并不是它持续的高温，而是关于房价“暴跌”的传闻。这些天，岛上的人们，无论是身处闹市中的星巴克、麦当劳还是在环岛的海滨浴场，都在争论着厦门房价的走势。

8月初，“厦门楼市崩盘”被市场热议，有自媒体报道称“厦门地价相比2016年几近腰斩，2016年的高价地有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万元-1.5万元/平方米，岛外下跌6000-1万元/平方米”。一些评论文章更是直言厦门楼市“崩盘”、“神话”破灭。

林钊是厦门一家房地产自媒体的主编。他这两天格外忙，无数的外地朋友打电话问他厦门楼市“崩盘”的情况。“厦门的楼市是在调整，是在最严格的限购限售令下，厦门楼市的投资客已经没有生存空间。一部分泡沫在破灭，但绝对不是崩盘。对于崩盘论，我们很气愤，准备写文章反击。”

厦门楼市到底怎么了?北京青年报记者日前来到厦门，探访楼市的真实情况。

中介

“房价比高峰时每平方米降了约1万元”

8月9日，厦门思明区莲岳路上的一家千千房中介门店经理李佳告诉北青报记者，厦门房价的确降了，她所在门店主要代理的几个小区比如育秀里、莲岳里现在均价在四万八左右，比高峰时期降了大约1万元每平方米。莲岳里一套两室两厅66平方米的房子，卖300万元，还有议价空间，附近有松柏一小这样的优质小学，已经挂了好些日子还是无人问津。“以前都是好几个人抢一套房，门店都挤满了，现在店里来看房的人很少，一个月也难成交几套房。”

思明区麦田房产体育路店的一名业务经理刘伟则表示，今年小区的挂牌价每平方米差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右。没有传闻中的那么厉害，下跌比较厉害一般是那种过度炒作的“老破小”，一些品质比较好的小区调整幅度很小。“与其说是全面暴跌，不如说厦门楼市开始分化，房产交易开始趋于理性。”

厦门湖里区的一个中介也表示，岛内房价普遍跌了1万元每平方米，岛外跌了5000元到10000元每平方米左右。由于议价空间变大，二手房挂牌价和实际成交的价差也比较大。“买房的客户都会参考2016年底的价位，高于2016年底的价格都很难成交。如果下跌持续，去年厦门最猛的一波涨幅将被抹平。”

从统计数据上来看，今年1-7月，厦门二手住宅挂牌均价分别为50908元、51000元、51060元、49245元、49206元、49117元及48494元。厦门房地产联合网数据显示，2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套与2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%;与2017年下半年相比，环比下跌25.42%。

北青报记者注意到，在厦门的许多资讯网站，许多业主直接挂出房源卖房。“大降65万急售”“一口价、打八折”“诚心买条件还可以谈”等字眼频繁出现在卖房信息中。一名中介人士称，目前许多房东急着抛售房子，买房人多次下调房价或者承诺保税已经非常普遍。

“但客户普遍的心理是买涨不买跌”，李佳对北青报记者表示，由于没有成交量，厦门的好多小的房产中介门店都已经没有了生意，许多门店的员工都开始转行，一位做了好多年房地产经纪的朋友前几天刚转型去做保险了。

买房人

“再等等，不要当最后的接盘侠”

虽然楼市成交惨淡，厦门却不乏在观望中犹豫的买房群体。姚雯是厦门的一位公务员，2013年在厦门岛外集美区买了一套房子，不到五年，她150万元左右买的70平方米的两居室在去年高峰时期已经升值到了近300万元，由于考虑到孩子上学的问题，她一直想把房子置换到岛内。这两个月，她一边寻找新房，不断在岛内看房，一边在着手卖房。

这两个月，姚雯感觉她是陷入了一个两难的境地。一方面是自己的房子挂出去以后无人问津，在跟中介商量之后，她把价格降到了260万元，来了几个看房客，其中有一个要价240万元，结果一犹豫，这位看房人就已经在同小区定了另外一套房，已经交完定金了。另一方面，岛内的中介天天给她打电话，推销特价房，打折房。

姚雯所在小区出售的房源有二十几套。她说，“以前是卖方市场，看中的房源一犹豫就被人抢走了，现在压力转移到了卖房人身上了。买卖双方的心理博弈已经悄然发生了逆转。买房人现在都不着急，慢慢挑，中介现在都反过来帮着买房人砍价。”

姚雯说，她的孩子明年幼升小，还有大约半年多的时间，她还可以再观望观望。

在厦门从事教育行业的王楠也是观望群体的一员，她原本打算入手一套岛内的小一居，但亲戚朋友们都劝她再看看，厦门的楼市过去几年涨的太多了，现在的下跌可能才刚刚开始。“我好多朋友都劝我，宁可再等等，等这一波降价潮稳定下来，不要当最后的接盘侠。”

开发商

“在厦门拿地越来越艰难”

厦门翔安区位于厦门岛的北部，按照厦门城市总规划，厦门将构建起“一岛一带双核多中心”的组团式海湾城市，翔安新城将作为厦门城市副中心，承担东北部发展的重任。一条10分钟左右车程的隧道连接了厦门岛与翔安新城。过去两年，这里是房地产开发的一个热点区域，各大开发商纷纷砸重金在此购地，呈抱团之势。许多房地产观察人士将这里的地价和房价的变动视为厦门楼市的风向标。

公开信息显示，今年7月2日，翔安X2018P01地块最终成交总价达15.98亿元，楼面价21182元每平方米，被海晟夺得。翔安X2018P02地块，被特房以总价17.02亿元、楼面价19814元每平方米竞得。这两宗土地出让后引起市场热议。

因为，在不到一年前，2016年8月26号，离此处不远的地方，2016XP06地块由融创以30.76亿元、楼面价为37512元每平方米竞得，溢价率142%。翔安2016XP04地块由厦门融侨以42.18亿元的总价竞得，楼面价38345元每平方米，溢价率139.66%。

虽然这两个时期拍卖的地块区位属性并不完全一致，但厦门地价“腰斩”的传闻即由此而来。中原地产首席分析师张大伟就认为，2016年地块和2018年新出让地块相比，一个位于地铁环绕的热点新城，一个直线距离在2.4公里至2.8公里的非热点区域。但厦门地价的下跌在厦门房地产业内人士看来已是不争的事实。

厦门克而瑞机构相关数据显示，近两年厦门土地楼面价确实直线下滑，2018年最新的全市平均楼面价为21879元每平方米，相比2017年下降近两成，与2016年的顶峰时期相比，则下降约三成。

来源网易

南京燕归园小区二手房均价多少钱一平米？

南京二手房参考均价为：35225元/m_，博学苑玉兰园24936元/m_，价格相差：-10289元/m_，房价比全市房价要低。江宁区参考均价：22951元/m_，房价比区域房价要贵。江宁大学城商圈参考价为23473元/m_，和周边商圈的小区对比要高。#下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：

博学苑玉兰园 博学苑 力小旁 两室一厅 简装 小区环境优美 配套

2室2厅、77平米、简装、高层(共6层)、南北、2008年建。

江宁-江宁大学城二手房-博学苑玉兰园

南京市力学小学分校月华路小学，满两年。

168万

21818元/平米

博学苑玉兰园 精装两房 楼层好光足 门口有幼儿园旁边小学 急售

2室2厅、82平米、精装、高层(共6层)、南北、2008年建。

江宁-江宁大学城二手房-博学苑玉兰园

南京市力学小学分校月华路小学，满两年。

200万

24390元/平米#博学苑玉兰园现在二手房参考均价为：24936元/平米。这个小区的地段在南京市江宁江宁大学城商圈，至善路8号。小区附近教育有这些：南京市力学小学分校月华路小学、南京市江宁高新区中学。

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在美政花苑小区买一个2室2厅需要多少钱？

南京二手房参考均价为：35225元/m_，燕归园小区293元/m_，小区和全市房价比差值为：-5252元/m_，房价比全市房价要低。鼓楼区的二手房均价：46816元/m_，房价比区域房价要便宜。金陵小区商圈参考价为14742元/m_，和周边商圈的小区相比较高。#燕归园小区参考均价：293元/平米。这个小区的地段在南京市鼓楼金陵小区商业圈，双燕路和宝燕南路交汇处。小区附近学校有：南京市鼓楼区滨江小学、南京市象山小学、南京晓庄学院附属中学、南京市滨江中学。#在售房源如下，仅供参考：

燕归园小区燕江园燕康园次新小区环境好7号线地铁急售

3室1厅、81.69平米、精装、高层(共7层)、南、1999年建。

鼓楼-金陵小区二手房-燕归园小区(燕归园)

南京市鼓楼区滨江小学。

210万

25707元/平米

燕归园小区2室1厅1厨1卫53.27m_普通装修

2室1厅、53.27平米、简装、中层(共7层)、南、1999年建。

鼓楼-金陵小区二手房-燕归园小区(燕归园)

南京市鼓楼区滨江小学，满两年。

195万

36606元/平米

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卖房子标题怎么写?

您好， 美政花苑 普通装修， 2室1厅， 50.6m2急售南北通透满两年128万，

2室1厅50.6平米普通装修 高层 /7层 1998年建，地址

美政花苑 [ 上城 复兴路 ] 复兴南路109号，以上价格来源于网络，仅供参考。你好，美政花苑 2室2厅只要290万，

2室2厅87.9平米普通装修 中层 /7层 1998年建，地址

美政花苑 [ 上城 复兴路 ] 复兴南路109号，以上价格来源于网络，仅供参考。

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怎样写好与众不同的房源描述

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二手房房源标题和描述怎么写才能吸引客户

有了电话就有了带看和成交。2、你发布的信息可能是冷门楼盘，有的经纪人发布了很多信息，但是效果还是不是很好，这就要看看是不是你所发布的这个楼盘是个冷门楼盘了，因为本身这个楼盘的销售就不是很旺，或者是楼盘的位置很偏，所以想要这个楼盘的客户少，那自然收不到好的效果了，这样你就要考虑搭配着发布一些热门楼盘的信息，冷门楼盘并不是没有客户想要，只是这些楼盘客户出现的机率会少一些，所以等待的时间会长一些，你发布一些经常有客户搜索的热门楼盘，这样就可以增加你的网络店铺的浏览量，看你的网络店铺的的人多了，那么看中你的冷门楼盘信息的客户可能就会多一些。所以要学会信息搭配，别人买小菜生意的人都会好坏搭配，把一些差的菜混合在好的菜中一起卖，这样才不会只卖了好的菜，差的菜都卖不出去了。所以如何想要推好自己的冷门楼盘，一定要结合一些热门楼盘一起推。3、你发布的信息描述不够详细，有的经纪人发布信息的时候太不认真了，好像生怕多写几个字似的，你多打一些字可能会给你带来意想不到的效果，如果你发布的信息很简单，那么在客户看来你的信息跟其他的信息网站没有什么区别，客户从你发布的信息中并不能获取关于房源的详细信息，那么他肯定不会对你发布的房源感兴趣。房源信息描述不够详细有两个方面，二、房源标题写作方法：1、房源信息的标题写的太简单；客户在浏览信息时往往是扫一眼，然后选出他感兴趣的信息，扫一眼的时间是很短的，如果你的房源信息标题写的不够吸引人，那么客户根本不可能对你的信息感兴趣，更不要说去仔细看你的房源信息了。所以房源信息标题是很重要的，我们一再给大家强调房源信息标题，希望大家能写好标题，写好了标题，不但能吸引客户，而且对于搜索引擎来说，你的标题写的越详细，那么客户越容易通过搜索引擎搜索到你的房源信息。只要有客户搜索到你的信息，那么就不愁没有客源了。2、房源展示信息写的太简单，如果你把房源信息标题写好之后，那么你还要写好你的房源展示信息，大多数人都不愿意写好这部分信息，往往简单地写几句就写不下去了，有的时候也是为了图省事，因为要发布很多条信息，所以每条信息都写得很简单，大家一定不要怕麻烦，详细写好你的房源信息对你促成客户成交是非常有帮助的，因为你如果的房源信息描述得很详细，那么客户根本不用去看房就能知道房子是什么样子了，只要客户喜欢他肯定会迅速下定金的。本来客户通过网络来找房源信息就是为了方便省事，因为不需要去门店就可以详细了解房源信息，可以挑选一些自己喜欢的房源信息。客户想方便省事，那么我们经纪人就不能图方便省事了，你省事，那客户就省不了了，你把客户想了解的信息都省了，客户肯定就不方便了，所以我们经纪人要尽量多作一点。在房源信息中最好能把交易的一些费用描述清楚，有了费用描述，那客户心里就清清楚楚，明明白白，客户也好拿捏买还是不买。3、在房源信息中最好能把交易的一些费用描述清楚，有了费用描述，那客户心里就清清楚楚，明明白白，客户也好拿捏买还是不买。在发布的房源信息中最好是能上传，这样客户对房源信息的了解会更加直观，看房的时候可以顺便拍几张照片，有了信息，客户甚至可能都不要实地去看房了，有时候就会直接下单。所以我们经纪人一定要尽可能地带上房源的信息。4、发布信息过于马虎，有的经纪人为了省事，将所有的房源标题都写成一样的，所有的房源信息描述也是一样的，这样马虎的经纪人是肯定不会达成成交的，你这样马虎，客户看到了你的信息会信任你吗，客户希望看到的是你对每一个房源真真切切的推荐，并且会说出你推荐的理由。多对房源发表一些你自己的看法，客户会觉得更真实些，......>>

卖房宣言怎么写 简短

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卖楼广告题目怎么样写我想卖楼是写卖房还是写卖楼

是整栋楼吗？

出租房子的＂标题＂怎么写？

最简单的可以写“出租”俩字，如果想详细点，可以加上一个区名之类的，比如“出租五道口房子”之类的标题，你也可以去一些专门的租房网上看别人标题怎么写的

怎样写好与众不同的房源描述

很简单，不用华丽文字，不用精雕细琢，只要详细的、准确的资讯就可以。相当于你在用嘴巴给客户介绍，关键是能够让他在网上就了解房屋详细资讯，让他能够作出判断--给你电话。以下介绍房源描述的几个关键点及案例：

1、可以从该房源所属小区的风格、物业、档次、人文、小区内部配套等方面作概括性介绍。如：小区时尚、高档、成熟、国际化社群、恒温游泳池等。

2、可以从该房源所属小区的周边配套、交通状况、规划作介绍。

如：国贸CBD附近，小区周边有乐购、沃尔玛、家乐福、百安居、大中电器、CCTV、新光天地、华贸中心 (论坛 新闻 视讯)、万达国际影城、大道、红星美凯龙、迪卡侬运动超市、欢乐谷、陈经纶中学等

3、可以从该房源的房东出售心态作特色描述。

如：做生意急须资金周转、出国前贱卖、买了别墅等著卖房付首付、工作调动成本价变卖等。

4、可以对买该房源应交纳的税费做详细描述，凸显你的专业。

如：契税：总房价X1.5%=20000元、合同印花税：总房价X0.005%=300元、权证印花税：5元一本、合同公证费：额X0.3%=15000元......税费共计：39987元、首付款：总房价X30%=500000元、买房应准备资金：税费+首付款=539987元。

5、配上该房源的室内照片、房型图、会更佳。

如：房源照片主要拍摄客厅、主卧、主卫、厨房，也可拍摄一些特色性的，如：花园、露台、复式挑空、个性书房等，房型图主要以清晰为主，再配上功能区名称。

房源标题怎么写才吸引人？

第一堂课给人耳目一新的感觉。抓住听众想听。导致幽默的语言。让别人愿意并且能够检视关注的欲望。穿插着你的观点慢慢放下了观众的想法导致了下来。因此人们可以理解他们的观点。让人们知道你的立场0.5分钟言论要么吸引人的还是与深情幽默打动人。在一个有意义的开始。一个意味深长的结局。是你的演讲成功的关键。

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房源中介释出房源标题应该怎么写？

1、言简意赅，突出房源优势

老舍说过“世界上最好的文字，是最精炼的文字”，好的标题也应该是简明扼要，突出房源特色，在一秒内留住顾客，冗长拉杂的标题只能成为过眼云烟，不起一点推广房源资讯的作用。

2、独特个性

独到的个性用词有时候会给你的标题加分，吸引客户，如：“真正做到拎包住，洒脱无比”、“笑傲江湖 令狐冲重出中原江湖，欲称霸武林 故惜别豪宅有意丢掷”等，但需要注意的是个性化的标题要注意把握分寸，好则以，不好的话反而出现负面效应，慎用。

3、用资料和数字更吸引人

简单明了的数字和资料往往更具有说服力和真实性，让顾客有意愿深入去看。如“地铁三号线豪装稀缺小三间，只要XXX万，紧急出售，不买后悔”、“XX使用率达90%”等。

4、远离标题党

为了博取眼球而故作离奇、浮夸，用虚资讯来玩弄顾客，只会是自欺欺人，让顾客更加厌恶，后果不堪设想。

5、想顾客所想，引发共鸣

标题的内容要与顾客的需求联络起来，上网浏览房产网站二手房资讯的顾客，最想看的是什么：价格、地段、周边设施等，因为网路的虚拟性，不确定因素比较多，所以你就应该把这些资讯在标题上尽量有所展示。

6、周边资讯

写好房源标题最好要突出的是周边的交通、环境等关键词和房子本身的特点，如果实在想不出什么好的标题，我们可以借助推房神器的房源释出功能，上面可以为你拟建一个房源标题，或许会给你带来意想不到的惊喜。shangeshgh

新到房产公司上班，释出房源时不知道怎么写房源标题，房源描述，广告语，有哪经验丰富的师哥，师姐们，告

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5. 此房源为结婚而备！为结婚而装！现因离开而售！寻找有缘人

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二,针对还在观望的：

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3. 政策已经至此,房价逐渐回升,观望后悔莫及！

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5. 观望是没有结果的,该出手时就出手,这才是硬道理

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三,针对想要投资的：

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5. 机会只有一次！！！不看这套房子绝对后悔

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四,针对急售房的：

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五,针对小区环境好的：

1. 好的房子不是用来欣赏的,是用来享受的！！！

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3. 精装两居地铁沿线超值因房子小换大黄金地

4. 花园式洋房,豪装黄金三楼,南师附中旁,有图有真像

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11.南北通透,次新小区,黄金地段,楼层好,光很棒,价效比高

六,针对靠近地铁的：

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七,针对语句优美的：

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10. 空间布局有致,和谐有序,清新空气自由穿行

11. 格局方正,双南设计,全明通透,豪华气派彰显无疑。

12. 全身心漫步在一片阳光之中,闲适氛围随意流露。

13. 精致户型——享受无限阳光生活。

14. 宽敞自我天地——妆点雅致生活。

15. 低调的奢华与张扬——深度的品质追求。

16. 底层架空,少一层建筑,多一层温情......

有没有搞房地产中介的朋友，租房的房源描述怎么写，请高人告诉我一下，谢谢啦

二室一厅、中装清爽，宽频、有线电视齐全，有空调。月租：******

去那些租房的网站，或者自己去房屋中介看看，他们是怎么写的，抄抄不就有了。

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这种介绍不能一概而论，要有自己的特色，可以是诙谐一点的，也可以是幽默一点的，不然正规正紧也行，总之，目的是新颖，有个性，让别人容易记住你，这才是最重要的，但一般来说都是介绍功能和特点